• مرحله اول: شناسايي و انتخاب پروژه سرمايه‌گذاري
• پروژه‌هاي ساخت هتل و مراكز اقامتي : سازمان ميراث فرهنگي صنايع دستي و گردشگري ايران و ادارات كل استان‌ها
• پروژه‌هاي نيروگاهي و آب : وزارت نيرو
• سازمان سرمايه‌گذاري و كمك‌هاي اقتصادي و فني ايران
• استانداری ها
• پروژه‌هاي صنعتي و معدن : وزارت صنعت معدن و تجارت و سازمان‌هاي استان‌ها
•  پروژه‌هاي زيربنايي، بزرگراه، فرودگاه و بندر: وزارت راه و شهرسازي و ادارات كل استان‌ها
• پروژه‌هاي كشاورزي وزارت جهاد كشاورزي و سازمان‌هاي استان‌ها
• پروژه‌هاي ساخت ورزشگاه، مجتمع‌هاي تجاري و عمران شهري شهرداري‌ها و وزارت ورزش و جوانان
• پروژه‌هاي ساختمان‌سازي انبوه و عمران شهري وزارت راه و شهرسازي و شركت‌هاي عمران منطقه‌ای اتاق‌هاي بازرگاني، صنايع، معادن و كشاورزی

مرحله دوم: دريافت مجوزهاي فعاليت از دستگاه هاي اجرايي مربوطه

• پروژه‌هاي كشاورزي و سازمان‌هاي جهاد كشاورزي استان‌ها
• مجوز تاسيس توسط سازمان‌هاي صنعت معدن و تجارت استان‌ها
• پروژه‌هاي شهرسازي وزارت راه و شهرسازي
• پروژه‌هاي ساخت هتل و مراكز اقامتي : مجوز تاسيس توسط ادارات كل سازمان ميراث فرهنگي صنايع‌دستي و گردشگري استان‌ها
• پروژه‌هاي خدمات فني و مهندسي: سازمان سرمايه‌گذاري مجوزي را درخواست نمي‌كند. سازمان‌هاي صنعت معدن و تجارت استان‌ها مجوز مي‌دهند
• پروژه‌هاي مجتمع‌هاي اداري و تجاري : مجوز تاسيس توسط شهرداري‌ها
• پروژه‌هاي سدسازي وزارت نيرو مذاكرات وزارت نيرو با سرمايه‌گذار و ارائه صورتجلسات و قراردادها به سازمان سرمايه‌گذاري

مرحله سوم: دريافت مجوز سرمايه گذاري خارجي

الف) مدارک لازم برای صدور مجوز سرمایه‌گذاری خارجی

1- ارائه نامه درخواست کتبی توسط سرمایه‌گذار/سرمایه‌گذاران خارجی خطاب به سازمان سرمایه‌گذاری و کمک‌های اقتصادی و فنی ایران.

2- فرم درخواست سرمایه‌گذاری خارجی(Application Form)  به طور کامل به صورت تایپ شده تکمیل و تمام صفحات آن توسط متقاضی امضاء شود (تکمیل فرم درخواست در پنجره واحد سرمایه گذاری به آدرس www.iisw.ir)

3- پیوست نمودن رزومه کوتاه از مجری طرح، کپی پاسپورت برای اشخاص حقیقی و یا مستندات ثبت شرکت برای اشخاص حقوقی، قرارداد مشارکت شرکت سرمایه‌گذار خارجی و شرکت سرمایه‌پذیر و سایر مستنداتی که برای بررسی در هیات سرمایه‌گذاری خارجی مفید باشد.

4- موافقت اصولی اجرای طرح‌، جواز تأسیس طرح یا سایر مدارک حسب مورد صادره از دستگاه ذیربط از استان محل اجرای طرح

5- در صورتی که بخشی از سرمایه سرمایه‌گذار خارجی ماشین آلات و تجهیزات باشد، ارائه فهرست ماشین‌آلات و تجهیزات به تفکیک : مشخصات، کشور سازنده، سال ساخت، قیمت واحد و قیمت کل به ارز خارجی ارائه شود.

6- در صورتی که بخشی از سرمایه سرمایه‌گذار خارجی درقالب  دانش فنی، خدمات فنی مهندسی، نام تجاری باشد، ارائه قرارداد مربوطه امضاء شده فیمابین سرمایه‌گذار خارجی و شرکت سرمایه‌پذیر و همچنین مستندات دال بر نحوه تعیین ارزش خدمات فوق الذکر الزامی است. در غیر این صورت پیش نویس قرارداد ارائه شده و ظرف دو ماه پس از صدور مجوز سرمایه‌گذاری خارجی، قرارداد نهایی امضا شده ارائه گردد.

7- در صورتی که بخشی از سرمایه سرمایه‌گذار خارجی مواد اولیه و قطعات یدکی باشد، ارائه فهرست مواد اولیه و قطعات یدکی به تفکیک: مشخصات کشور سازنده، سال ساخت، قیمت واحد و قیمت کل به ارز خارجی.

 * بعد از ارائه مدارک فوق به مرکز خدمات سرمایه‌گذاری استان و یا مستقیما به سازمان سرمایه گذاری و کمکهای اقتصادی و فنی ایران، موضوع در هیات عالی سرمایه‌گذاری طرح و پس از تصویب، مجوز سرمایه‌گذاری خارجی با امضای وزیر امور اقتصادی و دارایی صادر می‌شود.

ب) صدور مجوزسرمایه گذاری خارجی در پروژه ها یا بنگاه‌های موجود از طریق خرید سهام

1-    ارائه مدارک عمومی

2-    ارائه آخرین صورت‌های مالی حسابرسی شده به همراه گزارش حسابرس مستقل و  بازرس قانونی مربوط به واحدسرمایه‌پذیر.

3-    ارائه آگهی روزنامه رسمی آخرین تغییرات مربوط به واحد سرمایه‌پذیر.

4-    ارائه صورتجلسه مجمع عمومی عادی/فوق‌العاده مبنی برتصویب و تأیید ورود سرمایه‌گذار خارجی با درج میزان سرمایه‌گذاری و سهام 

5-    ارائه دلایل ورود سرمایه‌گذار خارجی و گزارش توجیهی مبنی بر ارزش افزوده جدید و احراز شرایط مندرج در ماده (7) آئین نامه اجرایی قانون تشویق و حمایت سرمایه‌گذاری خارجی

6-    ارائه مفاصا حساب مالیاتی نقل و انتقال سهام بین سهامداران

7-    ارائه قرارداد نهائی یا پیش‌نویس قرارداد خرید و نقل انتقال سهام

8-    ارائه گواهی نقل و انتقال سهام با درج میزان سهام و مبلغ سرمایه‌گذاری خارجی(با ارز خارجی)

9-    ارائه مستندات مربوط به سرمایه خارجی وارده

* ارائه مدارک بندهای (8) و (9) مربوط به زمانی است که قبل از ارائه درخواست سرمایه‌گذاری خارجی به سازمان سرمایه‌گذاری، نقل وانتقال سهام و ورود سرمایه خارجی انجام شده باشد. هرچند توصیه سازمان این است که قبل از صدور مجوز سرمایه‌گذاری خارجی واگذاری سهام و ورود سرمایه صورت نپذیرد. 

ج) صدور مجوز سرمایه‌گذاری خارجی در قالب روش‌های قراردادی (BOT، بیع متقابل، مشارکت مدنی):

1- ارائه مدارک عمومی 

2- ارائه قرارداد نهایی و امضا شده(تمام صفحات) فیمابین طرفین (با ارائه دلایل توجیهی مبنی بر عدم امکان ارائه قرارداد نهایی در زمان ارائه درخواست، پیش‌نویس قرارداد فوق نیز که توسط طرفین پاراف شده باشد قابل قبول است).

3- ارائه پیوست‌های قرارداد از جمله قرارداد انتقال دانش فنی و سایر قراردادهای متمم.

* ارائه موافقت اصولی تامین خوراک طرح، درخصوص پروژه‌های پالایشگاهی، نفت و گاز و پتروشیمی الزامی است.

 د)صدور مجوز انتقال سود سرمایه‌گذاری خارجی/ اقساط وام سهامدار خارجی/ پرداخت مربوط به ماده 15 قانون

1- درخواست سرمایه‌گذار خارجی/ سرمایه‌گذاران خارجی برای انتقالات فوق (نامه پوششی)

2- ارائه آخرین صورت‌های مالی حسابرسی شده واحد سرمایه‌پذیر به همراه گزارش حسابرس مستقل و بازرس قانونی

3- ارائه صورتجلسه مجمع عمومی عادی فوق العاده مبنی بر تصویب میزان سود قابل تقسیم و تأیید میزان سود سرمایه‌گذار خارجی. (ارائه صورتجلسه مذکور برای سایر درخواست‌های انتقال مربوط به ماده (15) قانون مانند وام سهامدار خارجی، حق لیسانس، دانش فنی و … نیز الزامی است).

4- ارائه گواهی‌نامه موسسه حسابرسی عضو جامعه حسابرسان، مبنی بر تأیید انجام کسورات قانونی سود سهامدار خارجی و اعلام بلامانع بودن انتقال سود سهامدار خارجی به خارج از کشور (به استناد ماده (22) آئین‌نامه اجرایی قانون تشویق و حمایت سرمایه‌گذاری خارجی). (ارائه گواهی مذکور برای سایر درخواست‌های انتقال مربوط به ماده (15) قانون مانند وام سهامدار خارجی، حق لیسانس، دانش فنی و … نیز الزامی است).

5- ارائه آگهی روزنامه رسمی آخرین تغییرات در واحد سرمایه پذیر.

6- ارائه قراردادهای فیمابین سرمایه‌گذار خارجی و واحد سرمایه‌پذیر جهت بررسی انتقالات موضوع ماده (15) قانون از جمله قرارداد تسهیلات مالی، دانش فنی، خدمات فنی و مهندسی و تجاری ضروری است.

7- تفکیک اصل و فرع انتقالات مربوط به تسهیلات مالی و نحوه محاسبه سایر مبالغ انتقال ماده (15) قانون، ضروری است.

ه) صدور هرگونه اصلاحیه در مجوزهای سرمایه‌گذاری خارجی از جمله افزایش یا کاهش سرمایه‌گذاری خارجی و تغییر نام سرمایه‌گذار خارجی و…

1- ارائه درخواست کتبی توسط سرمایه‌گذار/ سرمایه‌گذاران خارجی (نامه پوششی)

2- ارائه صورتجلسه مجمع عمومی عاده فوق‌العاده مبنی بر تصمیمات جلسه و تصویب افزایش/ کاهش سرمایه سهامداران، در صورت تغییرات سهامداری مبنی بر تصویب و تأیید میزان سرمایه و سهامداری سهامداران قبل و بعد از تغییرات، اعلام محل افزایش سرمایه و درج میزان و درصد سهامداری سهامداران قبل و بعد از تغییرات، اعلام محل افزایش سرمایه و درج میزان و درصد سهامداری سهامداران قبل و بعد از تغییرات.

3- ارائه آگهی روزنامه رسمی آخرین تغییرات واحد سرمایه‌پذیر.

4- ارائه آخرین صورت‌های مالی حسابرسی شده واحد سرمایه‌پذیر به همراه گزارش حسابرس مستقل و بازرس قانونی.

5- ارائه جزئیات کامل چگونگی و محل افزایش سرمایه (مطالبات حال شده/ افزایش نقدی/ وام سهامدار) یا دلیل کاهش سرمایه سرمایه‌گذار خارجی.

6- ارائه سایر مستندات لازم حسب مورد.

 * در صورت وجود سهامدار خارجی قبلی و ورود سهامدار خارجی جدید، ارائه درخواست هر کدام از سهامداران خارجی الزامی است.

 * در صورت جایگزینی سرمایه‌گذار خارجی در مجوز سرمایه‌گذاری خارجی، ارائه مستنداتی مبنی بر احراز شرایط ماده (10) قانون تشویق و حمایت سرمایه‌گذاری خارجی الزامی است.

 * در صورت افزایش سرمایه‌گذاری در قالب وام سهامدار خارجی به واحد سرمایه‌پذیر، ارائه قرارداد اعطای تسهیلات و ارائه جزئیات کامل و شرایط بازپرداخت الزامی است.

مرحله چهارم: اقدامات پس از صدور مجوز سرمايه گذاري خارجي

• اداره ثبت شركت‌ها
• وزارت صنعت، معدن و تجارت
• وزارت امور خارجه
• وزارت صنعت، معدن و تجارت
• نيروي انتظامي جمهوري اسلامي ايران
• وزارت تعاون كار و رفاه اجتماعي
• شبكه بانك‌هاي ايراني
• گمرك جمهوري اسلامي ايران